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2020.04.01 居住用賃貸建物の取得等に係る仕入税額控除制度の見直し
こんにちは。マジシャンです。 昨年12月12日、自公両党は令和2年度税制改正大綱を発表しました。 &
2020.03.31
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  • Date.20.04.01

    居住用賃貸建物の取得等に係る仕入税額控除制度の見直し

    こんにちは。マジシャンです。

    昨年1212日、自公両党は令和2年度税制改正大綱を発表しました。

     

    その中に、居住用賃貸建物の取得等に係る仕入税額控除制度の見直しがあります。

     

    消費税本則課税において、(売上消費税額)<(仕入消費税額)の場合、差額の消費税額については還付を受けることができます。

    消費税法上、その期の課税売上・非課税売上のバランスにより、仕入税額控除の金額が決定するシステムになっています。非課税売上がその期に多い場合には、非課税売上に対応する仕入税額は、一定計算の上で除外されることになっています。

    このため、居住用賃貸建物の建築時における仕入消費税額の還付は、税法上多くのハードルがあり、適用が困難な場合が多いのですが、あの手この手で還付を受けるケースが出てきていました。

     

    その1つが金地金を使った方法です。多額の金地金取引(課税取引)を3年間継続的に行うことで、もともと免税事業者であるところに消費税の課税事業者を選択し、かつ賃貸事業(非課税取引)開始時期を次期以降にずらし、賃貸建物の完成引渡し時期を当期に設定することで、仕入税額にカウントされるはずのない賃貸建物の消費税額(非課税売上に対応する仕入税額)が、還付されてしまうのです。税法上、課税売上・非課税売上のバランスも3年間監視されるのですが、金地金取引を継続することでクリアしていました。

     

    今回の改正では、その購入の課税時期の課税売上・非課税売上のバランスにかかわらず、用途を居住用賃貸とする建物(契約内容・構造等で判断)の購入時消費税額については、仕入税額控除できないこととしました。これには棚卸資産も含まれることになるため、不動産事業を営んでいる者にとっては個人法人問わず厳しい措置になります。ただし3年以内に売却(又は課税事業用賃貸へ転用)すればその際に仕入税額控除が可能です。

    本改正は令和241日以降の契約で101日以後の建物の購入分から適用になります。

     

    税制改正関連法案は令和2228日、衆議院本会議にて賛成多数にて可決されたことにより、参議院での審議を経て3月中の成立となります。税制改正についての詳細は、今後、逐次発表されることになりますので、新聞等での発表にご留意ください。

     

    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.31

    私のコロナ対策は免疫力を高めることです。
    ・オリゴ糖とビフィズス菌を摂取し腸内環境を整える。
    ・外出時はマスクと手袋をする。
    ・常に面白い事を考えよく笑う。
    さあ今日頑張ろう...

    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.30

    志村けんさん、ご冥福をお祈りいたします。

    誰もが、回復し元気な姿を見せてくれることを願い、信じていたでしょう。
    まさか、コロナウィルスにやられるとは・・・

    特別なファンでなくても、みな知っています。
    だれよりも長い間、第一線で活躍された方でした。
    そして私たちを楽しませてくれました。

    年齢を重ねても若いころと変わらず偉そうにすることもなく安定していた方
    のようにお見受けしておりました。

    ひたすら、残念に思います。

    だいじょうぶだー
    の声が聞こえてきそうです。

    ゆっくりお休みください。
    志村けんさん、ご冥福をお祈りいたします。

    年齢が近い宇都宮伸介

    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.30

    季節外れの大雪

    桜が満開を迎えた時期に、大雪が降りました。
    桜と雪が同時に見られる事など初めての経験でしたが、
    コロナウイルスの関係で自宅待機していたので、
    見に行く事は出来なく残念でした。


    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.27

    本と映画

    皆様こんにちは、大塚です。

    目まぐるしい日常で疲れが溜まってしまいがちなので
    リフレッシュになればと思い、最近私が触れたもので「好き」と感じた
    小説や映画のご紹介をさせていただきます。

    『革命前夜』須賀しのぶ著
    戦後ドイツ、音大のピアノ科に入学した日本人留学生の青年が主人公。
    音大の学生たちが登場してコンクールや演奏するシーンはもちろんたくさん
    出てくるのですが音楽小説というわけではなく、あくまで戦後東西に分かれたドイツの
    監視社会をテーマに綴った激動の物語でした。
    終盤が怒涛の展開ですっごくおもしろくて心にずっしりきました。
    読後はバッハやラインベルガーを繰り返し聴きたくなる美しい小説です。

    ピアノ関連でいえば
    『蜜蜂と遠雷』恩田陸
    『羊と鋼の森』宮下奈都
    『ビビビ・ビ・バップ』奥泉光
    も好きです。

    『ビッグ・フィッシュ』ティム・バートン監督
    夢のような法螺話。死期が近づく老人の主人公が息子に語る自分の若い頃は
    何もかもが奇妙で、鮮やかに華やか、ファンタジックでロマンチック。
    絵本のように幻想的な回想シーンと現実の世界が交互に流れ、
    あまりにもおかしくてひどく美しい法螺話が父と息子の繋がりを結び付けてくれる映画でした。
    水仙の花いっぱいの中で愛を告白するシーンがとっても素敵で大好きです。

    幻想的で美しい映画は
    『怪物はささやく』
    『シェイプ・オブ・ウォーター』
    などありますね。少しホラーな要素も混ざりますが綺麗と怖いは紙一重です。

    楽しい、幸せ、ほっとした気持ちになる映画としては
    『ピッチ・パーフェクト』
    『アイ・フィール・プリティ!』
    『プールサイド・デイズ』
    も最近観て好きだなと思いました。

    語り始めるととまらないのでここで我慢しておきます。
    家の中でも色々な世界にいける、色々な人の生き方を歩める、
    色々な音楽を聴いて色々な時代を知ることができる
    本や映画を、楽しんでみませんか?

    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.26

    東京の風景

    こんにちは、横浜市緑区のYMG林会計です。

    先日、千鳥ヶ淵の桜を見に行きました。

    桜の花の下を歩きながら、一年を無事に過ごせたことを確認するのが恒例なのです。

    今年はやはり花見客は少なかったのですが、何か違和感を感じて周りを眺めてみると、

    お堀にボートが浮かんでいませんでした。

    賑やかに写真を撮る海外からの観光客、

    楽しそうにお喋りしながら歩く高齢の方々。

    その姿が無い今年の春。

    いつもと違う風景。

    寂しさを感じながらも同時にどこか懐かしさも感じました。

    でも来年はまた賑やかな東京の風景が戻ってきてくれるといいなと思います。




    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.25

    桜

    先週末、ドライブに行ってきました。

     

    大和市の桜が丘は満開の桜並木でとても奇麗でした!

     

    家族が運転していてくれたので、写真を撮ることができました。

    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.24

    新型コロナウィルス対応(生命保険会社)

    新型コロナウィルス、早期に終息して欲しいですね。

    今回は、生命保険会社の対応をご案内させて頂きます。

    *入院給付金・・・・・・・・・・・・・・陰性、陽性にかかわらず医師の指示で入院
                   した場合給付の対象になります。
    *契約者貸付利率特別金利・・・年利0%
    *保険料支払い猶予期間の延長
    *更新手続き期間の延長

    其々、保険会社、保険商品によって対応内容に違いは有りますが、9月末頃まで
    対応される様です。
    ご確認下さい。




    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.23

    読書

     

    昨年から読み続けていた小説(全5巻)を、

    この3連休中にようやく読み終わりました。

    通勤のバスの中で読んでみたり、ちょっと寝る前に読んでみたり・・・

    気分転換にはいいのですが、いいところで読むのをやめなくては

    ならない時はちょっとストレスがたまります。

    また時間をおいて、この小説を読み返したいと思っていますが

    今はとりあえず、お借りしている小説(全3巻)を読むのが楽しみです。

     

    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」

  • Date.20.03.18

    五輪チケット

    新型コロナウイルスの感染拡大が理由で東京オリンピック・パラリンピックが中止となった場合は

    大会組織委員会が定める観戦チケットの購入・利用規約上、払い戻しはできない見通しという情報

    を目にして、チケットを持っていないにもかかわらず衝撃が走りました。気が気じゃないですね..

     

    経営計画・相続・確定申告に強い!神奈川県横浜市の会計事務所「YMG林会計」